Interessantes Ladenlokal in Elberfeld Einzelhandel zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Laden 1:
Erdgeschoss:
Ebenerdige Einzelhandelsfläche (ca. 450 m²) mit bodentiefen Schaufensterfronten, Büro.
Kellergeschoss:
Lagerflächen, WCs (ca. 230 m²)

Laden 2:
Erdgeschoss:
3 Büro/Praxisräume, WCs (ca. 100 m²) mit Schaufensterfront
Kellergeschoss:
3 Lagerräume, WCs (ca. 100 m²)

Ausstattung

Die beiden Ladenlokale befinden sich in einem gepflegten Komplex nahe dem Elberfelder Stadtzentrum mit hoher Personen-/ und PKW-Frequenz. Sie sind ebenerdig zu erreichen und haben großzügige bodentiefe Schaufensterfronten. Die Böden sind mit widerstandsfähigem Kunststein belegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Lagerflächen im Laden 1 sind mit einem Lastenaufzug mit den Verkaufsflächen im Erdgeschoss verbunden.

Lage

Die Immobilie erreichen Sie über die Morianstraße. Es handelt sich um eine Geschäftsstraße nahe dem Zentrum von Elberfeld, die geprägt ist durch Einzelhandels- fachgeschäfte, Praxen und Büroflächen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichend öffentlichem Parkraum sind gegeben.

Sonstiges

Ein großes Ladenlokal ist frei, ein Ladenlokal ist vermietet und unterliegt den vertraglichen Kündigungsbedingungen.

Laden 1: Sollmiete ca. EUR 35.520,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten zzgl. MwSt.
Laden 2: Istmiete ca. EUR 9.600,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten zzgl. MwSt.
Gesamt:ca. EUR 45.120,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten zzgl. MwSt.

Hinweis:
Die jeweiligen Ladenflächen können auch einzeln erworben werden. Preise auf Anfrage oder gegen Gebot.

Das Hausgeld beträgt für beide Einheiten inklusive Hausmeister, Grundabgaben, Heizkosten, Allgemeinstrom, Wasser, Versicherungen, Rücklagen und Verwaltung ca. EUR 3.059,- pro Monat.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis gültig von: 23.02.2011
Endenergiebedarf Wärme: 439.4 kWh/(m²a)

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 449.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 45.120 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 9.600 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

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Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM11109

Flächen
  • Zimmer 5
  • Nutzfläche (ca.) 880 m²
  • Gesamtfläche (ca.) 880 m²
  • Lagerfläche (ca.) 330 m²
  • Verkaufsfläche (ca.) 550 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab sofort
Zustand
  • Baujahr 1972
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Heizungsart Fernwärmeheizung
  • Befeuerungsart Fernwärme

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

439,40 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

fern

Heizungsart

fern

Primärenergieträger

Fernwärme

Gültig bis

22.02.2021


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