Gutgehende Praxisetage als Kapitalanlage Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Erkrath

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Beschreibung

Erdgeschoss:
Empfang und Wartebereich, 4 Behandlungszimmer, Gymnastikraum, Patienten-WC, Teeküche/Sozialraum, Mitarbeiter-WC mit Dusche, Abstellraum

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitlosen Haus. Die Ausstattung der Praxis ist für die Zwecke der momentanen Nutzung als Physiotherapie entsprechend ausgeführt. Alle Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Praxis ist bereits seit zehn Jahren an die derzeitige Mieterin vermietet.

Lage

Die Praxis liegt in einem Einkaufszentrum. Ärztehäuser, Dienstleister, Banken, Gastronomie und Geschäfte für den täglichen Bedarf prägen hier die Umgebung. Öffentliche Parkplätze sind in ausreichendem Maße vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn 46 ist hervorragend.

Sonstiges

Die Praxis ist langfristig vermietet.

Das Hausgeld für die Einheit beträgt inklusive z.B. Rücklagen, Verwaltung, Versicherung, Hausmeister, Hausreinigung, Aufzug, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr ca. EUR 252,00 monatlich.

Angaben gemäß EnEV 2014
Verbrauchsausweis gültig vom 16.10.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 119.4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 32.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 199.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 13.800 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 13.800 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV12322

Flächen
  • Zimmer 6
  • vermietbare Fläche (ca.) 95 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 95 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • Barrierefrei
Zustand
  • Baujahr 1979
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Befeuerungsart Fernwärme
  • Heizungsart Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom

32,70 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch-Wärme

119,40 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Hauptenergieträger

Fernwärme

Gültig bis

14.10.2025


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