Ihr neuer Standort in der Varresbeck Büro/Praxis zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die derzeit als Arztpraxis genutzten Räume befinden sich im Gartengeschoss, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss (Zwischengeschoss).

Gartengeschoss:
Technikraum mit Fenstern, 3 Abstellräume und Treppenaufgang zum Erdgeschoss, WC, separater Kellerraum.

Erdgeschoss:
Praxis mit Empfang, 6 Räume bzw. Behandlungszimmer, WC-Anlage.

Zwischengeschoss (über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar):
Vorraum, Behandlungszimmer, Dusche, WC

Ausstattung

Die Praxis befindet sich in einer Jugendstil-Doppelhaushälfte mit nur vier Einheiten, welches 1989 in Wohn- und Teileigentum umgewandelt wurde. Gemäß Teilungserklärung können die Praxis und die Räume im 1. Obergeschoss sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Gesamtausstattung entspricht ärztlichen Praxisanforderungen und die Grundrissgestaltung ist überwiegend variabel. Selbstverständlich bestehen sämtliche Fenster aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Auf jeder Etage sind WC-Anlagen vorhanden. Die Räume im Zwischengeschoss bilden eine abgeschlossene Einheit und können daher auch separat genutzt werden. Beheizt wird mit Nachtstromspeicherheizungen, ein Gasanschluss ist im Haus installiert. Hinter dem Haus ist ein Gemeinschaftsgarten vorhanden.

Lage

Die Immobilie ist über die Friedrich-Ebert-Straße (B7) zu erreichen. Es handelt sich um eine verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage im Westen von Elberfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. die Schwebebahnstation Westende und eine Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso mehrere Supermärkte auf dem Otto-Hausmann-Ring. Das Autobahnkreuz Sonnborn befindet sich in ungefähr 1 km Entfernung. Dieser Standort eignet sich daher ideal für Käufer, welche auf eine gute Erreichbarkeit Wert legen.

Sonstiges

Die gesamte Einheit kann nach Vereinbarung genutzt werden. Eine Garage wird vom Eigentümer genutzt, acht Garagen sind vermietet.

9 Garagen gehören zur Praxis.
Die Mieteinnahme beträgt ca. EUR 4.480,- p.a. für die acht vermieteten Garagen.

Das Hausgeld für die gesamte Einheit beträgt inklusive sämtlicher Kosten wie z.B. Allgemeinstrom, Kaltwasser, Versicherungen, Rücklage, Winterdienst, Garten- und Hofpflege ca. EUR 580,- pro Monat.

Hinweis:
Die 9 Garagen bilden eine eigene Verwaltungseinheit. Für diese besteht keine Instandhaltungsrücklage.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis gültig von: 26.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 265 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 475.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

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Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM11110

Stellflächen
  • Garagenanzahl 9
Flächen
  • Zimmer 8
  • Nutzfläche (ca.) 169 m²
  • Gesamtfläche (ca.) 169 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand
  • Baujahr 1900
  • Unterkellert Ja
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerungsart Elektro

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

265 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

elektro

Heizungsart

etage

Primärenergieträger

Strom

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

25.01.2031


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