Das gepflegte und gut verwaltete Dreifamilienhaus besteht aus drei sehr gut erhaltenen Wohnungen mit gehobener Ausstattung, die ab 2013 jeweils nach dem Auszug der Vormieter sukzessive und umfangreich modernisiert wurden. Der Garten mit Terrasse, die 2016 erneuert wurde, sowie der zur Wohnung im Obergeschoss gehörende Balkon bieten zusätzlich anrechenbare Fläche. Sie steigern den Wohnkomfort und damit die nachhaltige Vermietbarkeit.
Im Jahr 2012 wurde eine Kernsanierung durchgeführt, bei der die Haustür, das Treppenhaus und weitere Teile des Hauses erneuert wurden. Der Keller ist trocken und sauber, und die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für effiziente Wärme. Die Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung stammen aus den 1980er-Jahren. Das Schieferdach, das aus dem Jahr des Gaubenausbaus (1980er Jahre) stammt, befindet sich in einem sehr guten, gewarteten Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sichere und sehr gepflegte Kapitalanlage im Düsseldorfer Westen.
- Garten und Balkon vorhanden
- Baurechtlich genehmigter Wohnraum/ Dachausbau
- Sehr gepflegter Zustand
- Ölzentralheizung (2012)
- Zuletzt Modernisiert in 2013, 2017, 2018
Das Mehrfamilienhaus in 40627 Düsseldorf liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch ihre Nähe zur Düssel auszeichnet. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Alltag besonders bequem macht. Trotz der ruhigen Lage ist der Standort hervorragend angebunden: Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Objekt-Nr. 9207
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
oel
Heizungsart
zentral
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.11.2026
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