Ideal für die KFZ-Branche Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Untergeschoss: (über 2 Rampen befahrbar)
3 KFZ-Ausstellungshallen mit Hebebühne und Fahrzeugaufbereitung (Waschen und Pflege), Ölabscheideanlage. (ca. 1566 m² Nutzfläche)

Erdgeschoss:
Getränkemarkt mit Lager, Verkaufsraum, Tiefkühlraum, Personalbereiche und WC-Anlagen, 2. Lager und Notausgangsflur. (ca. 1014 m² Nutzfläche)

Nebengebäude
Kellergeschoss:
2 Archivräume, Aktenlager (ca. 25 m²)

Erdgeschoss:
4 Büroräume mit variablen Aufteilungsmöglichkeiten, Teeküche, WC-Anlagen. (ca. 211 m² Nutzfläche)

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und offener Bauweise zur Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Diele. (ca. 42 m² Wohnfläche)

Ausstattung

Der gesamte Komplex wurde von dem derzeitigen Eigentümer erstellt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau. Die drei einzelnen KFZ-Hallen mit Rolltoranlagen und großen Fensterfronten lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Selbstverständlich bestehen sämtliche Fenster aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Die WC-Anlagen entsprechen standardmäßigen Anforderungen. Beheizt werden die Gewerbeflächen über eine Öl-Zentralheizung, das Bürogebäude mit der Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Lage

Die 4-spurige Straße befindet sich auf den Südhöhen der Bezirke von Elberfeld und Cronenberg und verbindet diese Stadtteile mit dem weitern Bezirk Ronsdorf und der Nachbarstadt Remscheid. Es handelt sich um eine hochfrequentierte Verkehrslage mit unmittelbarer Anbindung zur L 418, in deren weiterem Verlauf das Autobahnkreuz Sonnborn mit den Autobahnen A46 (Richtung Düsseldorf) und A 535 (Richtung Essen) zu erreichen ist. Des Weiteren besteht ebenfalls eine gute Anbindung zur Autobahn A1 (Dortmund/Köln). Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.

Sonstiges

Der ehemalige KFZ-Handel und das Bürogebäude sind kurzfristig nutzbar, für den Getränkemarkt besteht ein fester Mietvertrag bis zum 28.02.2022, die Wohnung ist vermietet und unterliegt den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen.

39 PKW-Stellplätze gehören zur Liegenschaft.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Ein neuer Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 2.290.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 173.300 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 84.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM11106

Stellflächen
  • Stellplätze 39
Flächen
  • Nutzfläche (ca.) 1.566 m²
  • Gesamtfläche (ca.) 2.858 m²
  • Lagerfläche (ca.) 1.014 m²
  • Bürofläche (ca.) 236 m²
  • Grundstück (ca.) 2.576 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Baujahr 1987
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Befeuerungsart Öl
  • Heizungsart Zentralheizung

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