Ideal für 2 bis 3 Personen Haus zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Hanggeschoss:
Abstellraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Bad mit Eckbadewanne, Duschanlage, 2 einzelne Waschbecken, WC, Bidet-Vorbereitung, Diele
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer (ca. 45m²) mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche in offener Bauweise zum Wohnzimmer, Gäste-WC mit Dusche, Diele mit Eingangsbereich

Ausstattung

Dieses interessante Haus mit außergewöhnlicher Aufteilung befindet sich seit seiner Erbauung im Besitz des derzeitigen Eigentümers und wurde wohnkonzeptionell für 2 bis 3 Personen erstellt. Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit giebelhohem Ausbau, versetzten Ebenen, dem Innenkamin und der offenen Bauweise zum Küchen/Essbereich. Gesamtausstattungsmäßig präsentiert es sich dem Baujahr entsprechend. So verfügen beispielweise sämtliche Fenster über Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen und auch teilweise über Rollläden. Das Badezimmer und das Gäste-WC haben hochwertige farbige Sanitär- und Keramikelemente. Sämtliche Innentüren sind mit Edelholz ausgestattet, die Fußböden mit Fliesen. Beheizt wird über eine Gas-Zentralfußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Aufgrund persönlicher Umstände wurde die Pflege des Hauses während der letzten 2 Jahren etwas vernachlässigt, sodass im Außenbereich Modernisierungsbedarf besteht.

Lage

Es handelt sich um eine typische Vorstadt-Randlage mit aufgelockerter und großzügiger Bebauung. Diese Wohnlage verbindet die Möglichkeiten zwischen stadtnahem Wohnen und naturreicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind auf der Uellendahler Straße in ca. 500 Metern Entfernung vorhanden. Busverbindungen zum Zentrum Elberfeld und zu den anderen Stadtteilen sind auf der Kohlstraße gegeben.

Sonstiges

Angaben gemäß EnEV2014
Verbrauchsausweis gültig vom 19.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 151.29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E

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Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 389.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3561

Stellflächen
  • Stellplätze 1
  • Garagenanzahl 1
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 130 m²
  • Zimmer 3
  • Grundstück (ca.) 481 m²
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 2
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand
  • Baujahr 1995
Ausstattung
  • Kamin
  • Gäste-WC

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

151,29 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

18.03.2029


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