Gute Kapitalanlage in der City mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss barrierefrei erreichbar - und besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den ersten Balkon (Südlage) und angrenzender offener Wohnküche, Schlafzimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC, Gäste-WC mit Dusche, Diele und Abstellraum.

Ausstattung

Diese helle und großzügig aufgeteilte Wohnung ist äußerst gepflegt und bietet zeitgemäßen Wohnraum. Sämtliche Fenster bestehen aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasungen, beheizt wird mittels einer Fernwärmeheizung. Beide Badezimmer wurden saniert und sind modern gestaltet. Die Böden wurden überwiegend gefliest bzw. mit Parkettboden belegt. Insgesamt präsentiert sich diese Stadtwohnung in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Gerade mit Blick auf die demographische Entwicklung in Deutschland werden barrierefrei Wohnungen in Citylagen in Zukunft hohe Wertsteigerungen erfahren.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld. Das City-Center selbst befindet sich in erstklassiger, gut erreichbarer Lage, ca. 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Schwebebahnstation Döppersberg entfernt. Schulen, Einkaufmöglichkeiten, überregionale Verkehrsmittel, Ärzte etc. befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Anbindung an die Autobahn A 46 ist ideal.

Sonstiges

Mit dem bisherigen Eigentümer wird ein entsprechender Mietvertrag mit einer 10-jährigen Ausschlussfrist zur Eigenbedarfskündigung abgeschlossen. Die jährliche Kaltmiete beträgt EUR 6.720,- zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. Die Erbpacht beträgt pro Monat 100,04 EUR. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu der Wohnung.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung inklusive der Kosten für z.B. Heizung, Instandhaltung, Rücklage, Verwaltung, Versicherungen, Wasser, Abwasser, Aufzüge, Hausmeisterservice und Abfall ca. EUR 893,- pro Monat. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. EUR 300,-.

Angaben gemäß EnEV 2014
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 59.500 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 6.720 €
  • Erbpacht 1.200 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV8801

Stellflächen
  • Stellplätze 1
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 116 m²
  • Zimmer 3
  • vermietbare Fläche (ca.) 116 m²
Räume
  • Lage im Objekt (Etage) 5
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Balkone 2
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab vermietet
  • Barrierefrei
Zustand
  • Baujahr 1980
  • Unterkellert Ja
  • Zustand modernisiert
Ausstattung
  • Fahrstuhl Personen
  • Befeuerungsart Fernwärme
  • Heizungsart Zentralheizung

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