Gut vermietete Praxisetage Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Praxisetage befindet sich im 3.Obergeschoss. Diese besteht aus einem Empfang, einem Wartezimmer, 4 Behandlungs- / Sprechzimmern, einem Labor, Personalzimmer, 2 WCs und einem Abstellraum.

Ausstattung

Das moderne Ärztehaus mit einer physiotherapeutischen Praxis im Erdgeschoß und diversen Ärzten, ist auf die Bedürfnisse moderner Praxen ausgerichtet. Hierzu gehört z.B.: ein barrierearmer Zugang und ein großer Personenaufzug sowie großzügige und helle Praxisräume. Die Ausstattung ist im Stil des Baujahres hochwertig und zweckmäßig. Alle Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gas Zentralheizung.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem Stadtteilzentrum von Wuppertal Sonnborn. Es handelt sich um eine verkehrstechnisch hervorragende angebundene Lage. Eine Schwebebahnstation, Buslinien und S-Bahn Stationen sowie eine Anbindung zur Autobahn, befinden sich in direkter Nähe. PKW-Parkflächen im öffentlichen Raum, sind ausreichend vorhanden.

Sonstiges

Das Objekt ist seit 1991 als gynäkologische Praxis gut vermietet.

Die Mieteinnahme beträgt ca. EUR 12.400,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.

Das Hausgeld für die Einheit beträgt inklusive z.B. Verwaltung, Versicherung, Hausmeister, Hausreinigung, Aufzug, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr ca. EUR 300,00 monatlich.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 219.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 12.400 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 12.400 €
  • Hausgeld 300 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

.pdf-Expose

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV12327

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 108 m²
  • Zimmer 6
Räume
  • Lage im Objekt (Etage) 3
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab vermietet
  • Barrierefrei
Zustand
  • Baujahr 1991
  • Unterkellert Ja
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas
  • Fahrstuhl Personen

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