Gut vermietete Kapitalanlage im Innenstadtbereich Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, große Diele mit Treppenaufgang zum Dachstudio: Hobbyraum, Bad mit Dusche und WC

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem typischen Mehrfamilienhaus der 1950/60er Jahre. Zunächst im Jahre 1995 vom derzeitigen Eigentümer erworben wurde sie danach umfangreich modernisiert. So erfolgte z.B. der Ausbau des Dachgeschosses in einen Hobbyraum mit zusätzlichem Bad (Baugenehmigung liegt vor). Im Zuge dessen wurden beide Badezimmer erneuert und verfügen seit dem über helle und zeitlose Keramikelemente. Die Böden in den Wohnräumen haben Laminat, der Dielenbereich ist mit Marmorplatten versehen. Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen, im Dachgeschoss vier Velux-Fenster. Zur Wohnung gehören folgende Einrichtungsgegenstände, die im Kaufpreis enthalten sind: Einbauküche mit sämtlichen Geräten, Badezimmer-Spiegelschrank; im oberen Bereich im Badezimmer: ein kompletter Spiegelschrank mit Waschplatz. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Des Weiteren erfolgten am gemeinschaftlichen Eigentum folgende Modernisierungen: neue Dacheindeckung im Jahre 2002, Erneuerung aller Wohnungstüren, Überarbeitung des Treppenhauses, Installation einer neuen Klingelanlage, Einbau neuer Wohnungsfenster etc.

Lage

Die Immobilie erreichen Sie über die Heckinghauser Straße. Es handelt sich um eine zentrumsnahe Wohnlage auf halben Weg zwischen dem Barmer Zentrum und den Barmer Anlagen. Insbesondere Mehrfamilienhäuser aus den 1950er und 1960er Jahren prägen diesen Standort. Die City ist sowohl fußläufig, mit der Schwebebahn und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Heckinghauser Straße.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet und unterliegt den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen.

Das Hausgeld beträgt inklusive Grundabgaben, Allgemeinstrom, Versicherungen, Wasser, Verwaltung, Rücklage, Kabelfernsehen und Heizung ca. EUR 240,- pro Monat.

Angaben gemäß EnEV 2014
Bedarfsausweis gültig von: 02.12.2008
Endenergiebedarf Wärme: 264 kWh/(m²a)

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 109.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 5.100 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 5.100 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM7487

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 52 m²
  • Zimmer 2
  • Nutzfläche (ca.) 36 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 88 m²
Räume
  • Lage im Objekt (Etage) 4
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Anzahl Badezimmer 2
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab vermietet
  • Vermietet
Zustand
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1960
  • Unterkellert Ja
  • Zustand modernisiert
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Befeuerungsart Gas
  • Küche Einbauküche
  • Heizungsart Etagenheizung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

264 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Gas

Gültig bis

01.12.2018


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