Gut vermietete Eigentumswohnung Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (2 Stufen) und besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Flur und 2 Abstellräumen.

Ausstattung

Die großzügige und helle Wohnung bietet zeitgemäßen und gepflegten Wohnraum. Das gepflegte und solide Haus mit nur 6 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen und Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch betrieben. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Bäder sind hell gefliest und funktional ausgestattet. Die Ausstattung ist im Stil des Baujahres hochwertig. Hierzu gehört z.B. Parkettboden im Wohnbereich. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Lage

Die Immobilie erreichen Sie über die Dönberger Straße. Es handelt sich um eine sehr beliebte und ruhige Höhenwohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Sparkasse und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn ist gegeben. Umfangreiche Naherholungsgebiete schließen direkt an das Wohngebiet an.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet und unterliegt den gesetzlichen Kündigungsbedingungen.

Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 7.080,00 p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.

Das Hausgeld beträgt inkl. sämtlicher Kosten wie z.B. Grundabgaben, Allgemeinstrom, Kalt-/Warmwasser, Versicherungen, Verwalter, Rücklagen und Heizung ca. EUR 350,00 pro Monat.

Eine Garage gehört zur Wohnung.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis gültig von: 26.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 136.7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 198.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 7.080 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 7.080 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

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Die Immobilie

Objekt-Nr. AVMX7549

Stellflächen
  • Garagenanzahl 1
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 93 m²
  • Zimmer 3
  • vermietbare Fläche (ca.) 93 m²
Räume
  • Anzahl Etagen 3
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab vermietet
Zustand
  • Baujahr 1970
  • Unterkellert Ja
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

136,70 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

gas

Heizungsart

zentral

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

25.07.2026


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