Dönberg: attraktive, große EG-Wohnung in gesuchter Lage Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Erdgeschoss:
Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Büro), Hauswirtschaftsraum, Diele mit Windfang, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC.

Untergeschoss:
Zwei Arbeitszimmer/Hobbyräume, Duschbad und Abstellraum

Ausstattung

Die großzügige lichtdurchflutete Wohnung bietet zeitgemäßes Wohnen sowohl für Familien als auch für Paare mit einem hohen Platzbedarf. Ein eigener Hauseingang und die von der Wohnung erreichbaren Räume im Untergeschoss vermitteln ein Haus-im-Haus-Ambiente. Darüber hinaus sprechen seniorenfreundliche Eigenschaften alle Generationen an. Die Wohnung wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert. Über eine helle Diele mit Windfang gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse. Ggf. kann dieser Bereich um einen Wintergarten erweitert werden. Die Einbauküche sowie Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer sind im Kaufpreis enthalten.
Ein geräumiges Schlafzimmer, mit einem zweiten Zugang nach draußen, ein angrenzendes Bad sowie ein weiterer Raum, der sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC komplettieren die Wohnung. Bad und Gäste-WC entsprechen mit einer hochwertigen modernen Sanitärausstattung heutigen Ansprüchen. Fenster und Fenstertüren sind thermopenverglast und verfügen über dunkle Holzrahmen. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und wird durch den jetzigen Eigentümer nach den Wünschen des Käufers entsprechend der Vorgaben durchgeführt. Eine große Terrasse verbunden mit einem Gemeinschaftsgarten bietet herrliche Freiräume. Die Außenanlagen bestechen durch ihren gewachsenen, pflegeleichten Baum- und Strauchbestand.
Zwei weitere Zimmer im Souterrain ergänzen die Wohnflächen und können z. B. als Büro, Hobbyraum oder Appartement genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten durch eine Treppe direkt mit der Wohnung im Erdgeschoss zu verbinden.

Lage

Es handelt sich um eine bevorzugte Höhenwohnlage am Dönberg mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn ist gegeben, umfangreiche Naherholungsgebiete schließen direkt an das Wohngebiet an.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt inklusive Grundabgaben, Allgemeinstrom, Versicherungen, Wasser, Verwaltung, Hausmeister, Rücklagen, Heizung ca. EUR 360,- pro Monat.

Angaben gemäß EnEV 2014
Bedarfsenergieausweis vom 03.11.2018 mit 168,2 KWh/(m²a)

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Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 279.000 €
  • Hausgeld 360 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM7486

Stellflächen
  • Stellplätze 2
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 131 m²
  • Zimmer 3
  • Nutzfläche (ca.) 50 m²
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Balkone 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab Kurzfristig
Zustand
  • Baujahr 1970
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Etagenheizung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

168,20 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

01.11.2028


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