Erstklassig bis ins kleinste Detail am Katernberg Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten, Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils mit Ausgang in den Garten, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Diele.

Ausstattung

Die im Jahr 2001 erstellte Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand ohne größeren Renovierungsstau mit dementsprechendem Ausstattungsstandard. So verfügt die Wohnung z.B. über eine moderne Einbauküche, Kirschholz-Parkett in allen Wohnräumen und überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und elektrisch betrieben Rollläden. Das Bad und das Gäste-WC sind zeitlos hell verfliest mit einem modernen Design. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Garten mit dem Blick ins Grüne rundet dieses außergewöhnliche und interessante Angebot ab. Eine Innenbesichtigung ist unbedingt empfehlenswert!

Lage

Das Objekt erreichen Sie über die Nevigeser Straße bzw. über die Pahlkestraße. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger 2. Baureihe. Bei diesem Wohngebiet handelt es sich um eine Top-Lage am Katernberg. Überwiegend freistehende Einfamilienhäuser und hochwertige Neubauten prägen dieses Umfeld. Im Einzugsgebiet befinden sich die Naherholungsgebiete Triebelsheide, Untenrohleder und Mirker Hain. Außerdem besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A46 und zur A535 in Richtung Essen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

Sonstiges

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Eine Garage und ein separater PKW-Stellplatz gehören zu der Wohnung.

Das Hausgeld beträgt inkl. sämtlicher Kosten wie z.B. Heizung, Kalt-/Warmwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Winterdienst, Rücklagen und Verwaltung ca. EUR 312,00 pro Monat für die Wohnung und EUR 25,00 für die Garage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 97.0 kWh/(m²a)

Baukindergeld: Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus zum Selbstbezug erwerben und haben ein oder mehrere Kinder? Nutzen Sie die neue staatliche Förderung (Baukindergeld) für die Finanzierung. Es werden 1.200 EUR pro Kind und Jahr für einen Zeitraum von zehn Jahren gewährt!
Wir beraten Sie gerne!

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 258.000 €
  • Hausgeld 312 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV8806

Stellflächen
  • Stellplätze 1
  • Garagenanzahl 1
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 90 m²
  • Zimmer 3
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand
  • Kategorie Luxus
  • Baujahr 2001
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Befeuerungsart Gas
  • Küche Einbauküche
  • Heizungsart Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

97 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Gas

Gültig bis

14.03.2029


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