Elegant und großzügig Wohnen Haus zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Garderobe, Hausbar mit angrenzender Bauernstube, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Ausgang in den Garten.

1. Obergeschoss :
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Diele, Gäste WC.

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer (ehemals zwei Räume) mit Ausgang auf den Balkon, Kinderzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Diele.

Ausstattung

Das elegante Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und bietet zeitgemäßen Wohnraum mit Stil und lichtdurchfluteten Wohnetagen. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll mit mediterranen Einflüssen. In den Jahren 2014 und 2015 wurde umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, mit einer Gesamtinvestition von ca. 100.000 EUR. So erfolgte z.B. der Einbau von neuen Fensteranlagen, die jetzt straßenseitig aus 3-fachen Isolierverglasungen, gartenseitig mit einer 4-fach-Verglasungen bestehen. Insbesondere ist die luxuriöse Badausstattung mit bodenebenem Duschbereich zu nennen. Im Haus verbleibt eine ca. 2 Jahre alte Einbauküche, welche mit dem geschmackvollen Essbereich harmoniert. Auch die Öl- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde mit einem neuem Brenner, neuer Steuerungsanlage und neuen Öltanks versehen. Die vorher erwähnte Bauernstube war ursprünglich die im Haus liegende Garage und kann mit einem überschaubaren Aufwand wieder installiert werden. Verschiedene Terrassen und der hochwertig angelegte Garten bieten herrliche Freiräume mit sehr schönem Blick in das Landschaftsschutzgebiet.

Lage

Es handelt sich um eine beliebte Höhenwohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet nahe dem Ortsteil Dönberg. Schulen Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn ist gegeben. Umfangreiche Naherholungsgebiete schließen direkt an das Grundstück an.

Sonstiges

Angaben gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsenergieausweis vom 14.09.2018 mit 95 kWh/(m².a), Energieklasse C

Baukindergeld: Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus zum Selbstbezug erwerben und haben ein oder mehrere Kinder? Nutzen Sie die neue staatliche Förderung (Baukindergeld) für die Finanzierung. Es werden 1.200 EUR pro Kind und Jahr für einen Zeitraum von zehn Jahren gewährt!
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Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 435.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM2274

Stellflächen
  • Stellplätze 2
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 188 m²
  • Zimmer 4
  • Grundstück (ca.) 262 m²
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1971
  • Unterkellert Ja
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Befeuerungsart Öl
  • Heizungsart Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

95 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

31.08.2028


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