Fantastische Bürofläche im historischen Stadtkern Büro/Praxis zum Kauf in Solingen

Diese Immobilie ist ein beeindruckendes Meisterwerk aus früheren Jahrhunderten. Das Büro in diesem viergeschossigen Gebäude ist ein echter Altbau, der jedoch durch seine geräumigen Zimmer und seine moderne Ausstattung zu überzeugen weiß. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die einladend eingerichtet wurden. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Die moderne Heizung sorgt dafür, dass die Räume auch im Winter angenehm warm sind. Ein besonderes Highlight ist die imposante Fassade des Gebäudes, die einen einzigartigen Charme versprüht.

Leider gibt es keinen PKW-Stellplatz, aber es gibt ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Diese Gewerbeimmobilie ist ein echtes Schmuckstück und ein ideales Objekt für Unternehmen, die ein repräsentatives Büro brauchen. Es bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine einzigartige Optik. Aktuell ist es langfristig vermietet. So kann es als renditestarke Anlage genutzt werden.

Das einladende Büro ist gepflegt, hochwertig ausgestattet und der Grundriss ist effizient gestaltet. Nach einer umfangreichen Modernisierung Anfang der 2000er Jahre sticht es zusätzlich hervor mit neuer Elektrik, die aktuelle Anforderungen übererfüllt sowie einem Damen und einem Herren WC. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet. So ist gewährleistet, dass Kundinnen und Kunden vernünftig empfangen werden können.
Durch die herrschaftliche Bauweise (für damalige Zeiten ein purer Luxus-Bau) darf man sich über hohe Decken bis zu 2,90 m und eine erhellende und vollumfängliche Lichtdurchflutung freuen. Das Büro ist einheitlich gefliest. Die Innenansichten überzeugen.

Der historische Stadtkern in Solingen-Gräfrath ist aus verschiedenen Gründen beliebt und zieht Besucher sowie Einheimische gleichermaßen an.

In Solingen-Gräfrath finden sich eine Vielzahl von individuellen Geschäften, Antiquitätenläden, Kunsthandwerksbetrieben und Galerien. Zudem gibt es eine breite Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen.

Der nahegelegene Stadtpark und der angrenzende Kottenforst bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Entspannung in der Natur.

-7.200 EUR Jahresnettokaltmiete
-Ca. 8,78% Rendite, Faktor 11,39fach
-Umfangreich modernisiert in 2006
-langfristig vermietet
-Gaszentralheizung
-Denkmalschutz
-731,85/10.000 Miteigentumsanteilen

Hausgeld
Die passende Summe eines Hausgeldes wird noch ermittelt und zeitnah bekannt gegeben. Das Objekt wird erst seit 2023 professionell fremdverwaltet.

Angaben gemäß EnEV 2014
Befreit von der Ausweisung eines Energieausweises, da das Ensemble unter Denkmalschutz steht.