Beste Lage am Katernberg Haus zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Kellergeschoss:
großer Mehrzweckraum, Abstellraum mit Hausanschlüssen.

Erdgeschoss :
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Gäste-WC, Diele mit Garderobenbereich.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Dachgeschoss:
ausgebautes Dachstudio, Bad mit Dusche und WC.

Ausstattung

Die Breite von ca. 6 m verleiht dem Haus auf allen Wohnebenen eine Weitläufigkeit mit großzügiger Aufteilung. Gesamtausstattungsmäßig präsentiert es sich in einem neuwertigen und zeitlosen Zustand. So verfügen z.B. sämtliche Fenster über Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbereiche im Erdgeschoss haben pflegeleichte, helle Fliesen, im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Laminatböden vorhanden. Die Keramik- und Sanitärelemente im Badezimmer mit deckenhohen Wandverfliesungen entsprechen dem Baujahr, das Bad im Dachgeschoss hat eine weiße Gesamtausstattung. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Hinter dem Haus ist eine nicht einsehbare und pflegeleichte Gartenanlage vorhanden.

Lage

Die Immobilie erreichen Sie über die Nevigeser Straße bzw. den Katernberger Schulweg. Es handelt sich um eine gefragte Wohnlage am Ende einer Anlieger- bzw. Privatstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung. Aufgrund der kurzen Verkehrsanbindungen zum Zentrum und zur A46 (Auffahrt/Abfahrt Katernberg) ist eine ideale Kombination zwischen ruhigem und stadtnahem Wohnen gegeben. Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung auf der Nevigeser Straße.

Sonstiges

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Eine Einzelgarage gehört zum Haus. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind gegebenenfalls vor dem Haus möglich.

Hinweis:
Für die Unterhaltung der Privatstraße sind jährliche anteilige Unterhaltungskosten (Grundsteuer und Haftpflichtversicherung) von derzeit ca. EUR 34,00 zu zahlen.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis gültig von: 04.12.2017
Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 445.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

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Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM2290

Stellflächen
  • Garagenanzahl 1
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 155 m²
  • Zimmer 4
  • Grundstück (ca.) 159 m²
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 2
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab kurzfristig
Zustand
  • Baujahr 1989
  • Unterkellert Ja
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

107 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Gas

Hauptenergieträger

gas

Heizungsart

zentral

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

03.12.2027


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