Barrierefrei in der Fußgängerzone von Elberfeld Einzelhandel zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Erdgeschoss:
Ladenlokal, Teeküche
1. Obergeschoss
Großraum-Büro, Damen- und Herren-WC, Teeküche

Ausstattung

Das Ladenlokal sowie der Büroraum befinden sich in einem gepflegten, zeitlos modernen Zustand und bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung beinhaltet u.a. hochwertige Granitböden, eine Akkustikdecke mit integrierter Beleuchtung und getrennte Damen- und Herren WC`s. Sie befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des City-Centers und sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Schaufensterfronten sind sowohl zum Armin-T.-Wegner-Platz als auch in die innere Passage vorhanden. Die Fenster bestehen aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasungen, beheizt wird mittels einer Fernwärmeheizung.

Lage

Das angebotene Objekt liegt direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld. Das City-Center selbst befindet sich in erstklassiger, gut erreichbarer Lage ca. zwei Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ebenso wie die Schwebebahnstation Ohligsmühle. Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich in ca. 100 Meter Entfernung im Parkhaus Alexanderstraße oder auf dem Teijin-Parkplatz. Sämtliche großen deutschen Filialisten, Banken und Versicherungen haben ihren Standort in der Nähe.

Sonstiges

Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Stellplatz auf dem Parkdeck gehören zu der Einheit. Das Ladenlokal ist vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell noch bis zum 30.09.2020 und verlängert sich jeweils um ein Jahr. Die Mieteinnahme beträgt ca. EUR 11.400,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten zzgl. Mehrwertsteuer.

Das Hausgeld für die Einheit beträgt inklusive z.B. für Heizung, Rücklagen, Verwaltung, Versicherung, Hausmeister, Hausreinigung, Aufzug, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr ca. EUR 680,00 monatlich. Die Erbpacht beträgt ca. 2.300,- EUR im Jahr.

Angaben gemäß EnEV 2014
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 98.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 11.400 €
  • Erbpacht 2.300 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV12324

Stellflächen
  • Stellplätze 2
Flächen
  • Zimmer 2
  • Nutzfläche (ca.) 119 m²
  • Gesamtfläche (ca.) 119 m²
  • Verkaufsfläche (ca.) 119 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab Nach Vereinbarung
  • Modernisierungen 2010
Zustand
  • Baujahr 1980
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Befeuerungsart Fernwärme
  • Heizungsart Fernwärmeheizung

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