Attraktives Renditeobjekt in Wuppertal Elberfeld - Top Investmentmöglichkeit! Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

Die hier angebotene Immobilie steht vollumfänglich unter Denkmalschutz. Die jeweils dreigeschossigen Wohn- u. Geschäftshäuser wurden zwischen 1870 und 1883 erbaut. Die Fassaden sind gut erhalten und repräsentieren die damals typische Reihenhausbebauung.

Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen umgesetzt. Maßnahmen waren unter anderen die Sanierung des Treppenhauses und Einheiten als auch eine Modernisierung großer Teile der Elektrik sowie Heizung. Im Haus daneben wurde im Dachgeschoss eine hochwertige Wohnung mit Fußbodenheizung hergerichtet.

Die (Garagen-) Hallen, welche über die Parallelstraße und die Durchfahrt erreichbar sind, wurden zuletzt in den 1980er Jahren saniert. Die alte Wagenhalle weist eine Höhe von ca. 14 Metern auf, während die Garagen eine Höhe von etwa 3,5 Metern aufweisen.

Die Keller sind trocken und die genutzten Einheiten sind in einem so guten Zustand, dass eine Nachnutzung friktionsfrei möglich ist. Der Zustand der fertigen Einheiten ist luxuriös, und auch die Reserven bieten eine solide Basis. Insgesamt lässt sich feststellen, dass das Immobilienensemble gut verwaltet ist und bisher von einer professionellen Bauleitung betreut wurde.

- Sehr gute Gebäudesubstanz
- Denkmalschutz
- Elektrik (2014)
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2009,2010,2018)
- Gaszentralheizung (2011)
- Mietentwicklung sofort umsetzbar
- Großer Anteil sanierter Flächen
- Garagen/Große Lagerräume
- Stellplätze
- 1/3 entkernter Rohbau
- 1/3 saniert (2011-2018)
- 1/3 gepflegter Zustand

Mit einer Einwohnerzahl von in etwa 355.000 Personen zählt die kreisfreie Stadt Wuppertal zu den 20 größten Städten der Bundesrepublik. Die Ergebnisse der aktuellen Bevölkerungsvorausrechnung prognostizieren ein Wachstum der Einwohnerzahl auf ca. 363.000 Personen in 2050. Das Stadtgebiet ist in etwa 168,4 km² groß.
Wuppertal gilt als führend im Bergischen Städtedreieck (wirtschaftlich, kulturell und finanziell). Wuppertal ist vor allem für die, in der Welt einmalige, Schwebebahn bekannt.

MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.