Anwesen am Zoo mit freier Penthouse-Wohnung Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Kellergeschoss:
Diverse Mieterkeller, Heizungsraum Öltankraum, Schwimmbadtechnik, Hausanschlussraum, Geräteraum

Erdgeschoss:
Schwimmbad mit Sauna, WC, Dusche, Abstellraum, Umkleideraum, 3 Garagen, Abstellraum, Waschküche

Vermietete Einheiten

Hochparterre:
Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum
Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum
Wohn/Schlafraum mit Kochnische und Ausgang auf den Balkon, Duschbad, Flur

1. Obergeschoss:
wie Hochparterre

Eigentümerbereich

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer jeweils mit Ausgang auf die Balkone, Ankleide-/Gästezimmer, Küche, 5 Bäder, Diele, Haushaltsraum

3. Obergeschoss / Penthouse:
Wohnzimmer, Kaminzimmer mit Ausgang auf die umlaufende Terrasse, Esszimmer, Küche, Garderobe, Gäste-WC, Flur mit direktem Zugang zum Aufzug

Dachgeschoss:
Arbeitsräume mit Ausgang auf eine weitere Terrasse, WC

Hinweis:
Das 2. Obergeschoss kann von der Eigentümerwohnung teilweise oder komplett separiert werden sodass im Ergebnis bis zu 3 weitere Wohnungen entstehen können. Das Anwesen ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Ausstattung

Das exklusive Anwesen wurde 1974 durch den Eigentümer nach seinen Bedürfnissen erstellt und es entstand zeitloser, multifunktionaler Wohn- Wellness- und Arbeitsraum. Die vom Eigentümer genutzten freiwerdenden Flächen befinden sich im 2. Obergeschoss (157 m² Wohnfläche, genutzt als Schlafräume und Kinderzimmer), 3. Obergeschoss Penthouse (ca. 129 m² Wohnräume). Dachgeschoss (ca. 80 m² Arbeitszimmer) und im Erdgeschoss ca. 100 m² Schwimmbad/Wellness. Alle diese Bereiche sind durch die Vorzugssteuerung des Aufzuges privat zu erreichen. 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 314 m² sind vermietet. Alle Wohnungen sind barrierefrei ebenfalls mit einem Aufzug zu erreichen. Die Ausstattung ist im Stil des Baujahres hochwertig und solide. Das Schwimmbad wurde 2005 komplett saniert (Investition ca. 300.000,- EUR). Es besteht ein überschaubarer Modernisierungsbedarf. Fenster- und Fenstertüren bestehen aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasungen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, teilweise Bereiche mit Fußbodenheizungen. Die nach Süden ausgerichteten Balkon- und Terrassenflächen bieten einen schönen Blick über das Zooviertel.

Lage

Das Objekt erreichen Sie über die Siegfriedstraße bzw. über die Freyastraße. Es handelt sich um eine Top Wohnlage des Villenviertels am Zoologischen Garten. Eine perfekte Infrastruktur verbunden mit einer exklusiven Umgebung und der Nähe zum Burgholz/ bzw. Sambatrasse garantieren höchsten Wohnwert. Schulen, Kindergärten und das Stadtteilzentrum von Sonnborn sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung mit S-Bahn, Schwebebahn und Bus sowie die Nähe zum Sonnborner Kreuz sind gegeben. Der Staatsforst Burgholz, der Zoo und der Rad- und Wanderweg Sambatrasse bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

6 Wohnungen sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsfristen. Das 2. Obergeschoss, das Penthouse, die Arbeitsetage, das Schwimmbad und 3 Garagen werden derzeit vom Eigentümer genutzt und werden frei.

Mieteinnahmen: ca. 27.000,- EUR für die 6 vermieteten Wohnungen zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 193.1 kWh/(m²a)

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 1.390.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 27.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 27.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3552

Stellflächen
  • Stellplätze 3
  • Garagenanzahl 3
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 600 m²
  • Zimmer 20
  • Nutzfläche (ca.) 180 m²
  • Grundstück (ca.) 546 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 600 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1974
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Fahrstuhl Personen
  • Befeuerungsart Öl
  • Heizungsart Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

193,10 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Öl

Gültig bis

31.07.2027


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