4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage mit großem Hobbybereich Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Diele. Auf halber Treppe befindet sich ein Gäste-WC und im Dachgeschoss vier Hobbyräume.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet gut aufgeteilten Wohnraum in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Alle Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen und die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch in Teilbereichen nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Zur alleinigen Nutzung stehen ein Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung, sowie das Gäste-WC und die Hobbyräume im Dachgeschoss.

Lage

Das Objekt erreichen Sie über die Wichlinghauser Straße. Es handelt sich um eine innerstädtische Wohnlage mit fußläufiger Anbindung an das Stadtteilzentrum von Oberbarmen. Das Haus selber befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die beliebte Nordbahntrasse befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Wohnung sowie die Garage unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen.

JNME ca. EUR 5435,- zzgl. Betriebs- und Nebenkosten

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt inklusive der Kosten für z.B. Instandhaltungsrücklage, Verwaltung, Wasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Versicherungen ca. EUR 238,- pro Monat.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.092017
Endenergiebedarf Wärme: 170.6 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 98.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 5.435 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 5.435 €
Käuferprovision
provisionsfrei

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Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV8819

Stellflächen
  • Garagenanzahl 1
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 92 m²
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche (ca.) 60 m²
Räume
  • Lage im Objekt (Etage) 3
  • Anzahl Etagen 4
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Anzahl Badezimmer 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab vermietet
Zustand
  • Baujahr 1936
  • Unterkellert Ja
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

170,60 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Gas

Hauptenergieträger

gas

Heizungsart

etage

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

20.09.2027


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