Kapitalanlage in Elberfeld - ohne Renovierungsaufwand Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem konventionell errichteten Wohnhaus, welches im Jahr 2002 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Dabei erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurde z.B. das Dach bei dem gleichzeitigen Dachgeschossausbau erneuert. Des Weiteren erfolgte, das spätere gemeinschaftliche Eigentum betreffend, der Austausch der Haustüranlage, die Überarbeitung des Treppenhauses etc. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gascircoheizung mit Thermostatventilen. Kabelanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Lage

Die Dorotheenstraße befindet sich am Westrand des beliebten Elberfelder Nordstadtviertels vis-à-vis zum beliebten Briller Viertel mit herrlichem Panoramablick. Zu erreichen ist die Dorotheenstraße zum einen über die Briller Straße, Wülfrather Straße und Charlottenstraße oder aber auch über die Ottenbrucher Straße und Marienstraße. Die Straßenzüge werden eingerahmt von repräsentativen Jugendstil- und Patrizierhäusern der Jahrhundertwende. Sie finden in unmittelbarer Nähe alle Schularten, insbesondere das beliebte St. Anna-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich der Friedrich-Ebert-Straße sowie der Rathaus-Galerie mit unmittelbarem Anschluß an die Elberfelder Innenstadt vorhanden. Eine ideale Anbindung zur A46 ist über die Briller Straße gegeben.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und unterliegt den gesetzlichen Kündigungsbedingungen.

Die Mieteinnahme beträgt ca. EUR 4.320,- jährlich zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.

Das Hausgeld beträgt inklusive Allgemeinstrom, Wasser, Versicherungen, Kabel/Sat-Anschluss, Rücklagen und Verwaltung, Hausreinigung und Schornsteinfeger ca. EUR 232,- pro Monat.

Angaben gemäß EnEV 2014
Bedarfsausweis gültig von: 20.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 140.2 kWh/(m²a)

Weitere Appartements, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen können hinzuerworben werden.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 85.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 4.320 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 4.320 €
Käuferprovision
provisionsfrei

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM7494

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 65 m²
  • Zimmer 3
  • vermietbare Fläche (ca.) 65 m²
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 1
Informationen
  • verfügbar ab vermietet
Zustand
  • Baujahr 1957
  • Unterkellert Ja
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Etagenheizung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

140,20 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Gas

Gültig bis

19.09.2027


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