3 Wohnungen, davon eine Penthouse-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche sind beziehbar Haus zum Kauf in Gevelsberg

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Beschreibung

Kellergeschoss:
Mieterkeller, Abstellräume, kleine Tiefgarage für 7 PKWs

Erdgeschoss:
Apotheke, 2 Arztpraxen, Podologische Praxis

1. - 4. Obergeschoss:
9 Wohnungen zwischen ca. 30 m² und ca. 159 m² Wohnfläche (Penthouse-Wohnung)

Ausstattung

Das gesamte Gebäude, aufgeteilt in Wohnungs- bzw. Teileigentum, präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne großen Renovierungsbedarf. Die Wohnungen verfügen über Ausstattungsmerkmale nach den heutigen Anforderungen mit Isolierverglasungsfenstern, ansprechenden Sanitäreinrichtungen und Balkonen und sind auch mittels Personenaufzug erreichbar. Aufgrund der verschiedenen Wohnungsgrößen mit überwiegend familiengerechten Aufteilungen und der repräsentativen Penthouse-Wohnung eignet es sich auch zum Selbstbezug oder auch als Mehrgenerationenhaus. Auch die Gewerbeeinheiten (Apotheke, zwei Arztpraxen und eine podologische Praxis) sind modern und nach Mieterwünschen ausgestattet. Beheizt wird mit einer platzsparenden Fußboden-Elektroheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine kleine Tiefgarage ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt an der Verbindungsstraße zwischen Gevelsberg und der Nachbarstadt Hagen. Das Zentrum von Gevelsberg mit allen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Weitere Supermärkte sind in fußläufiger Nachbarschaft zu erreichen. Mehrere Buslinien sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren bestehen gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A43.

Sonstiges

Das Ladenlokal (Apotheke) und eine Arztpraxis werden zum 31.08.2019 und zum 31.12.2019 frei. Die beiden anderen Gewerbeeinheiten unterliegen den vertraglichen Kündigungsbestimmungen. 8 Wohnungen sind von der Stadt Gevelsberg angemietet. Für diese Wohnungen bestehen feste Mietverträge bis zum 31.12.2020. Bei Bedarf werden die Penthouse-Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche, eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und mit ca. 124 m² Wohnfläche, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 71 m² Wohnfläche vorzeitig kurzfristig beziehbar, d.h. diese Mietverträge können aufgelöst werden.

7 Tiefgaragen-Stellplätze und 3 Außenstellplätze sind vorhanden.

Angaben gemäß EnEV 2014
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 1.790.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 126.500 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVMX2236

Stellflächen
  • Stellplätze 3
  • Garagenanzahl 7
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 782 m²
  • Zimmer 43
  • Grundstück (ca.) 914 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Baujahr 1974
  • Zustand teil/vollrenoviert
Ausstattung
  • Befeuerungsart Elektro
  • Fahrstuhl Personen

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