3-Familienhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung Haus zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Erdgeschoss:
Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Gäste-WC (ca. 47 m²),
Waschküche, zwei Vorratsräume, Heizungsraum
1. Obergeschoss:
Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse, Büro/Bibliothek, Küche, Gäste-WC, Schwimmbad mit zwei Duschen und Umkleide, Aufgang in das 2. Obergeschoss
2. Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf die Loggia, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (insgesamt ca. 180 m²)
dritte Wohnung: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Diele (ca. 73 m²)

Ausstattung

Dieses großzügig aufgeteilte Haus bietet ansprechenden Wohnraum in bevorzugter Wohnlage. Die Fenster bestehen überwiegend aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasungen, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung bzw. den offenen Kamin im Wohnzimmer. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Allgemeinzustand mit Ausstattungsstandards überwiegend dem Baujahr entsprechend. Das Haus verfügt über ideale Flächen für die große Familie, der Garten bietet herrliche Freiräume.

Lage

Es handelt sich um eine bevorzugte, exklusive Wohnlage und ist geprägt von repräsentativen Gebäuden verschiedener Epochen. Dieses Wohnumfeld gewährleistet höchsten Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Elberfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, die Universität und Schulen sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen A46 und A1 ist gegeben.

Sonstiges

Die Hauptwohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die beiden anderen Wohnungen sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen.
Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 4.656,- p.a für die Wohnung im 2. Obergeschoss. Bei der Einliegerwohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine Inklusivmiete i.H. von EUR 4.800,- p.a.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis gültig vom 22.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 205.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 579.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3549

Stellflächen
  • Garagenanzahl 2
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 300 m²
  • Zimmer 10
  • Grundstück (ca.) 999 m²
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 5
  • Anzahl Badezimmer 3
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Baujahr 1970
  • Unterkellert Ja
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Befeuerungsart Öl
  • Heizungsart Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

205,20 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

20.12.2028


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