Ein- oder Zwei-Familienhaus mit kleinem Garten Haus zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Gartengeschoss:
Heizungsraum, Abstellraum
Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Diele ( ca. 80 m²)

Erdgeschoss :
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste WC, Eingangsbereich mit Windfang, Diele
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Diele (ca. 120 m²)

Ausstattung

Dieses Haus befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde ursprünglich als eingeschossiges Gebäude erstellt und später erweitert. Die Gesamtausstattung entspricht modernen Anforderungen, da ab dem Jahr 2010 diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurden z.B. beide Bäder erneuert, sodass diese über ansprechende Sanitär- und Keramikelemente verfügen. Des Weiteren erfolgte der Einbau von neuen Isolierverglasungsfenstern mit Kunststoffrahmen. In beiden Wohnungen ist ein offener Kamin vorhanden. Die Bodenbereiche sind mit Fliesenböden, im Gartengeschoss mit Laminat ausgestattet. Während der Hauserweiterung wurden die Fassaden mit einer ca. 10 cm starken Styropordämmung und Faser-Zementplatten versehen. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Im Außenbereich ist eine kleine Gartenanlage vorhanden. Daher eignet sich das Haus ideal für Erwerber, die zwar im eigenen Haus wohnen, aber keinen größeren Garten haben möchten.

Lage

Die Immobilie ist über die Saarstraße bzw. über die Straße Am Opphof zu erreichen. Es handelt sich um eine zentrumsnahe Wohnlage oberhalb der Elberfelder City, in deren Bereich alle Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt und auch Busverbindungen bequem zu erreichen sind. Dennoch liegt das Haus in einem reinen Siedlungsgebiet, welches viel Grün bietet.

Sonstiges

Das Haus kann Ende 2019 bezogen werden.

Drei PKW-Stellplätze gehören zum Haus.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

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Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 290.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3544

Stellflächen
  • Stellplätze 3
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 200 m²
  • Zimmer 8
  • Grundstück (ca.) 474 m²
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 5
  • Anzahl Badezimmer 2
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Modernisierungen 2010
Zustand
  • Baujahr 1989
  • Zustand modernisiert
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Befeuerungsart Öl
  • Heizungsart Zentralheizung

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