2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit Haus zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Erdgeschoss:
ehemaliger Lager- und Produktionsbereich eines Getränkehandels, Büro und separates WC.

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, zwei Kinderzimmer, Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Diele (ca. 192 m²).

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

Dieses sehr gepflegte und grundsolide Haus befindet sich seit Erstellung im Familienbesitz. Die Gewerbeeinheit mit gemauerter Rampe wurde jahrzehntelang als Getränkehandel und die 1. Etage als Wohnung für die Familie genutzt. Um den erhöhten Platzbedarf gerecht zu werden, wurde im Jahr 2003 das Dachgeschoss zu einer Wohnung umgebaut. Diese Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand mit Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasungen und wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt. Die Erstellung einer Dachterrasse ist mit einem überschaubaren Aufwand möglich. Die Wohnung in der ersten Etage ist sehr gepflegt, jedoch sind hier Renovierungsmaßnahmen nötig, um diese auf den aktuellen Stand zu bringen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasungen und die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung, die auch das Gewerbe mitversorgt. Insgesamt handelt es sich hier um eine selten angebotene Immobilie, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist in Wohneigentum bzw. Teileigentum nach WEG aufgeteilt.

Lage

Die Immobilie erreichen Sie über die Westkotter Straße bzw. über die Hatzfelder Straße. Es handelt sich um eine Lage der kurzen Wege mit einer ausgezeichneten Anbindung an die A46 bzw. zum Stadtzentrum Barmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Aufgang zu dem beliebten Nordpark befindet sich in direkter Nähe.

Sonstiges

Das gesamte Gebäude kann nach Vereinbarung genutzt werden.

Eine Doppelgarage, eine übergroße Einzelgarage und diverse Stellplätze gehören zum Haus.

Eine weitere Einzelgarage ist langfristig für EUR 1.140,- p.a. vermietet.

Angaben gemäß EnEV 2014
Bedarfsausweis gültig von: 19.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 200.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 699.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

.pdf-Expose

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3577

Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 7
  • Stellplätze 4
  • Garagenanzahl 3
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 296 m²
  • Zimmer 8
  • Nutzfläche (ca.) 192 m²
  • Grundstück (ca.) 1.299 m²
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 5
  • Anzahl Badezimmer 2
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab kurzfristig
Zustand
  • Baujahr 1959
  • Zustand modernisiert
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

200,50 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

gas

Heizungsart

zentral

Primärenergieträger

Gas

Gültig bis

18.09.2030


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