2 Büroetagen in zentraler Lage von Elberfeld, auch teilbar Büro/Praxis zur Miete in Wuppertal

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Beschreibung

Die Büroetagen befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss (oberste Etage) und sind sowohl über das Treppenhaus, als auch mittels Aufzug zu erreichen. Beide Etagen haben jeweils 2 Eingänge. Die derzeitigen Raumaufteilungen bestehen jeweils aus drei Büroräumen zuzüglich Empfangsbereichen und WC-Anlagen. Über die Installationen von Teeküchen auf jeder Etage kann mit dem Vermieter verhandelt werden.

Ausstattung

Dieses markante freistehende Jugendstilgebäude wurde vor wenigen Jahren völlig saniert und verfügt technisch und ausstattungsmäßig über modernste Anforderungen. So wurden bei der Sanierung beispielsweise eine Aufzugsanlage installiert. Sämtliche Elektro-/, Wasser-/, Abwasser-/ und Heizungsleitungen wurden erneuert. Die Raumaufteilungen erhielten den jetzigen Zuschnitt, sind aber auf Wunsch variabel. Alle Fenster wurden gegen baustilgerechte Holzrahmen-Isolierverglasungen ausgetauscht. Die Bodenbelege verfügen über strapazierfähige Teppichböden bzw. über Laminatböden mit Holzoptik. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung. Komplette Rundum-Verkabelung über Wandkanäle. Unter Anderem ist ein Netzwerkkabel vorhanden: CAT 7, Geschwindigkeit max. 10 Gbit/s.

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentrumsnaher Randlage von Elberfeld zwischen der Straße Aue und dem Luisenviertel. Die Fußgängerzone, der Schwebebahnbahnhof Ohligsmühle, sowie Banken, die Hauptstelle der Sparkasse und der Bundesbahnbahnhof sind in fußläufiger Umgebung erreichbar. Sowohl ein öffentlicher Parkplatz als auch ein Parkhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 1900 errichtet. Die Sanierung erfolgte im Jahre ca. 2013. 8 PKW-Stellplätze können bei Bedarf mit angemietet werden.

Der Mietpreis beträgt monatlich EUR 2080,- zuzüglich EUR 170,- Betriebs- und Nebenkosten ohne Heizung, zzgl. EUR 427,50 MwSt = EUR 2.677,50.

Die Etagen können auch einzeln zu einem Mietpreis von jeweils EUR 1235,- zzgl. EUR 85,- Betriebs- und Nebenkosten ohne Heizung, zzgl. EUR 250,80 MwSt.= EUR 1570,80 angemietet werden, wobei ein mindestens 3-jähriger Mietvertrag angestrebt wird.

Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten oder eine entsprechende Bankbürgschaft.

Preise & Kosten

Preise
  • Miete zzgl. NK 2.080 €
Mieterprovision
1.19 Monatsmieten

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM0797

Stellflächen
  • Stellplätze 8
Flächen
  • Zimmer 8
  • Nutzfläche (ca.) 260 m²
  • Gesamtfläche (ca.) 260 m²
  • Bürofläche (ca.) 260 m²
  • min. teilbare Fläche (ca.) 130 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab Kurzfristig
  • Modernisierungen 2013
Zustand
  • Kategorie Gehoben
  • Denkmalschutz
  • Baujahr 1900
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Boden Laminat
  • Befeuerungsart Gas
  • Fahrstuhl Personen
  • Heizungsart Zentralheizung

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